万般皆下品，唯有收租高
做投资，有两个神奇的、有趣的老爷爷，赚了很多的钱。分别是：巴菲特、查理芒格。
他们有说：我们跨不过七英尺高的栏，而是，我们寻找的是那些一英尺高的、简单的栏。
今天我们来找一找这一尺高的栏。
收租模式
说白了，就是寻找一些简单的生意模式、傻子都能经营好的企业，然后简简单单地收租，就好啦。
所谓收租，就是向第三方收取租金，而不管租户的死活，认真按某一种标准收租就好。当然了，为了维持长久的收租，收租方会做好一些生态、维护好场地的干净整洁，流量才会聚集，才能更长久的收租。
我们要分两种类型的企业来看，一种是线下的企业，一种是线上的企业。
线下收租
一般线下收租的行业，需要有以下特点
具备稳定、持续的派息历史
业务简单、易懂，如果能有点历史，那就更好了
公司业务内在特质稳定，不易大起大落，如果能够有增长，那也蛮好的。
线下的企业，能够收租的，一般都不是那么性感的生意模式，反而有的傻大三粗的。我们拍脑袋想到：
商业地产，就是商场综合体，向商家收店租
高速公路，向车辆收过路费
机场，向商家收店租、向广告主收广告费；向乘客收机场基建费
水电煤燃气，提供民生必须物资，只有使用权，没有所有权
也就是说，线下的收租，一般是物理上必经之路、能够聚集人气的、有排他性质的，垄断性质的，除此一家别无分店的。
我们可以归类为「公用事业」，这里面我偏好于 高速、机场、水电站，这几种业态，都有一种这样的感觉：「此树是我栽，此路是我开。要想从此过，留下买路财。」
具有垄断性质，投资门槛极高，甚至需要特权才能进入，比如你想修一个机场来停飞机，怎么搞？。。你想搞一个水电站来发电，霸占长江、澜沧江，怎么搞？
商业地产为什么不喜欢？这个需要讲完「线上收租」，一起说比较能够理解。
网络收租
线上，即用户手机、PC里的一个个网站、APP、软件，在屏幕面前，也有注意力和人流量。
第一个，直击百度。
百度的竞价排名，其实是把各个行业的行业利润，在竞价排名的争夺中，很高比例的收益被搜索引擎攫取。商家为了获得更多的曝光和点击，为了成交而竞提高出价，把利润给互联网巨头。
其实，稍微思考一下，我们就发现，所有的互联网巨头，几乎都是收租的生意。
按照这个去理解，阿里淘宝天猫算不算收租呢？当然算咯，不然淘宝直通车是个啥？商家愿意付钱的，给你排名放前面，不愿意的，放后面。
同样的理解，拼多多，美团，京东，滴滴，微博哪个不是收租的呢？美团外卖和团购，商家愿意给钱的，放前面，用户提前看到，那就提前付钱咯。在尾巴的商家，曝光率很惨的。
你刷微博，是不是刷着刷着就看到广告了？当然啦，微博是个线上大广场嘛，大家有事没事喜欢凑热闹，去广场上玩，玩的时候看到好玩的，顺便买点小东西不是很正常？卖家就是支一个摊位的摊主，你给钱多，位置就好，人流量就大，熙熙攘攘的多热闹，搞不好还送你个话筒引流呢。
你刷朋友圈，是不是广告越来越多了？当然啦，腾讯最大的特点就是用户多，黏性大，人多了就可以打广告了，触达的用户越多，平台方的话语权越大，这个时候，手上有10.82亿的微信用户的腾讯，肯定是要叫爸爸的。
你用滴滴打车，注意一下你的支出和司机的收入，就会发现抽成很高的。20块的打车费，到司机手里也就15-16左右了。滴滴就是收租的啊。同样的，美团外卖、饿了么外卖，这几个公司就是按照订单支付价格，一单一单的抽水的，感觉是个辛苦钱啊。。（PS：听说滴滴还没盈利？）
那远在大洋彼岸的美国，是怎样的？
Amazon，那就是扩大版的阿里巴巴啊。。收租！
Google，Facebook，那就是扩大版的百度和腾讯啊。国内做跨境电商的，好大一部分利润都给到了Google，Facebook，因为打广告嘛，他俩有流量啊。
Apple呢？有一个关键字叫做「苹果税」，大概是这样：2017年06月12日，苹果最近更新的App Store条款正式指出，通过虚拟货币的打赏，应当被视为应用内购买，苹果将从中提取30%的分成，而且必须走苹果支付渠道，被业内称为缴“苹果税”。噢，苹果有一部分收入是向用户收租得来的！
总之，大家都说互联网最好的生意是做平台。为什么做平台生意最好，因为聚集人气，然后可以收租啊。
总结
前几天，天猫双十一，成交额再创新高。我们认为，如果保守认为消费总额是恒定不变的，那线上流量、线上收租是增长的，那么线下的收租一定是下滑的。所以，无论商业地产再便宜，只要没有达到线上、线下流量的动态平衡之前，都不应该买入商业地产之类的。那么，线下的流量，一定是要保守估计的，只有垄断的机场、高速才安全一些。
同样的，对于线上来说（国外我不懂，只说国内），线上收租需要注意的是「区分真实流量和虚假肉鸡流量」。我们认为，类似于大广场生意的微博、58同城，需求有点假，可以人造出来的，虚假流量偏多，而熟人社交、购物等需求更加真实，所以。。阿里腾讯才是真爸爸。。